近（jìn）日，浙江省自然資源（yuán）廳公（gōng）布首批低效用地再開發典型案例，濱江區長河工（gōng）業園一期改造項目（冠山數智產業園）成功入圍（wéi），成為全省低效工業用地再開發示範標杆。該項目以突出的土地資源優（yōu）化和（hé）產業升級（jí）成果，為其他地區（qū）低（dī）效用地改造提供了珍（zhēn）貴經驗。在市規劃資源局濱江分局（jú）指導下，中國（guó）魅影直播工程（chéng）有限公司作為 EPC 總承（chéng）包商，啟動長河工業園改造項目，致力於將這片低效用地轉型為數智產業高地（dì）。

項目概況與改造需求

長河工業園一（yī）期原為傳統加工（gōng）製造園區，占地約 165 畝，總建築麵積 10 萬餘平方米。園區內廠房建設年代久遠，多為低層建築，存在（zài）諸多問題。

一是建築結構老舊，部分廠房為磚混（hún）結構，主體結構雖良好，但整體建築標準不高，難以滿足現代企業的需（xū）求。二是產（chǎn）值效益低，畝均稅收不足 50 萬元，產（chǎn）業發展滯後。三是安全隱患突出，存在（zài）違章加改建現象（xiàng），消防設（shè）施不完（wán）善。四是環境髒亂，缺乏（fá）統一規劃，外立麵不統一，缺少食堂、停車（chē）等配套設施。這些問題導致土地利用效率嚴重不足，製約了園區的（de）發展，也與周邊區域的繁榮（róng）形成鮮明（míng）對比。

改造目標與策略從困境到破局

項目改造的目標是（shì）將長河（hé）工業園（yuán）打造成一個以科技為先導、環境為依托（tuō）、生產為核（hé）心（xīn）的多元複合、生態共融的數智園（yuán）區，成為智（zhì）慧（huì）醫療、醫療器械、生物醫藥等大健康產業的創新（xīn）孵（fū）化器和產（chǎn）業加速（sù）器。為了實現這一目（mù）標，項目團隊（duì）製定了以下改造策略：

1.統籌兼顧與因地製宜

充分（fèn）考慮（lǜ）現有基地（dì）內建築空（kōng）間、交通、景觀等條件，將多家獨立企業建築高效整合，共同（tóng）打造（zào）成一個有機產業園（yuán）整體。例如，對現有建築進行功能（néng）重新定位，將部分閑置或低效利用的廠房改造成（chéng）研發辦公空間，實現空間資源的優化配置。同時，保留原有主體結構及（jí）外牆體係，因地（dì）製宜地進行改造，如對部分建築進行結構加固，以（yǐ）滿足（zú）新的使用功能（néng）和安全標準，在實現功能升級的同時，有效控製改造成本。

2. 優化空間與完善設施 

優化園區環（huán）境通（tōng）過拆除違章建（jiàn）築，騰出（chū）大量空地，設計多種室外空間，包括景觀空間、入口空間和運動空間等。在景觀設計（jì）上，利用園區周邊良好的自然資源，打造具有特色的景觀節點，提升園區整體環境品質。同（tóng）時，在園區內設置生（shēng）態停車場，采（cǎi）用透水鋪裝材料，滿足停車需求的同（tóng）時，增強雨水滲透和淨化功能；建設食（shí）堂、會議室等生活（huó）配套設施，為（wéi）園區員工提供便捷的生活服（fú）務，打造 “15分鍾生活圈”；設置室外活動場地，為員工提供交流和休（xiū）閑的空間，提升園區的宜居性和吸引力（lì）。

3. 精準定位與（yǔ）功能重塑 

緊扣區域醫藥高新產業需求，科學劃分研發辦公區、實驗區、醫療器（qì）械研發區和生活配套區。在研發辦公區，提供現代化的辦公空間和先進的科研設施（shī），吸引高新技術企業入（rù）駐；在實驗（yàn）區，建設高標準（zhǔn）的實驗室，滿足企業研發和檢測的需求；在醫（yī）療（liáo）器械研發區，打造專業的（de）研發平台，推動醫療（liáo）器械產業的（de）發展。生活配套區集成了食堂、會議室等設施，為園區員工提供全方位的生活服務，提升園區的人才吸引力，為園區的產（chǎn）業導入和企業（yè）入駐創造良好條件（jiàn）。

EPC總承包模式從（cóng）設計（jì）到實施一體化賦能

中國魅影直播（hé）作為EPC總承包商，在項目中充分發揮了 “設計引領（lǐng）、統籌實施” 的核心優勢，推動項目高（gāo）效（xiào）推進。

1. 設計引領築牢根基

通過設計優化建築布局、消防改造及電氣擴容，優（yōu）先利用原主（zhǔ）體骨架進行結構加固，減少拆建成本（běn）並縮短工期。例如，在建築布局上，結合園區的（de）地形（xíng）地（dì）貌和周邊環境，合理規劃建築（zhù）的分布和功能分區，提高土地利（lì）用效率；在消防改造方（fāng）麵，根據建築的使用功（gōng）能和消防規範，重新設計消防係統，確保園區的消防安全；在電氣擴容上，根據園區未來發展的需求，合理規劃電力供應（yīng）和配（pèi）電係統，為園區的正常運營（yíng）提供保障。這種設計引領的方式，為（wéi）項目的順（shùn）利推進提供（gòng）了堅實的技術支撐和科學指導。

2. 資源整合保障落地

依托 EPC 一體化管理，實時（shí）監控采（cǎi）購與施工質量，克服疫情影響，保障項目按期竣工。在采（cǎi）購環節，通過集中采購和優化供應鏈管理，降低了采購成本，確保了（le）材料和設（shè）備的質量；在施工過程中，加（jiā）強對施工進度和質量的控製，采用先進的施工技術和管理（lǐ）方法，提高了施工效率。

3. 經濟效益顯著注入動力 

EPC 模式有（yǒu）效降低了協調成本並縮短了建設周（zhōu）期，總（zǒng）投資嚴控預算內。通過拆除5萬平方米舊建築，實現改造後建築麵積10萬平方米，實現配套完善化，吸（xī）引（yǐn）了超億元的（de）投資，為園區的可持續發展注入了強大動力。

以創新設計驅動城市未來（lái）

長河工（gōng）業園一期改造項目的成功，是中國魅影直播 EPC 總（zǒng）承包模式與（yǔ）設計智慧的生動實踐。從低效用地到數智高地，從傳統製造到高新產業，這一華麗蛻變的背後，是空間重構、產業（yè）激活與城市共生的（de）創新理念在支撐。

未來，中國魅影直播（hé）將繼續深（shēn）化低效用地再開發技術，以更（gèng）多優質項目為全國提供標杆案（àn）例，助力高質量發展新征程。讓（ràng）我們期待更多像長河工業園這樣的項（xiàng）目，在創新設（shè）計與科學管理的引領下，綻放出新的（de）光彩，為城市的繁榮（róng）興盛貢獻更多力量。